Van'da Ev Almak da Kiralamak da Hayal! Barınma Sorunu Derinleşiyor!

Van’da konut satışları artıyor, barınma sorunu büyüyor

Van, Türkiye genelindeki piyasa durgunluğuna rağmen konut satışlarında yüzde 15,3’lük artış yakaladı. Ancak sınırlı arz, yükselen inşaat maliyetleri ve fahiş kira bedelleri, kentte barınma sorununu her geçen gün daha da derinleştiriyor.

Van, Türkiye genelindeki konut piyasasında yaşanan durgunluğa rağmen satış rakamlarında dikkat çekici bir artış gösterdi. Ancak bu hareketlilik, kentte giderek büyüyen barınma krizini çözmek yerine daha görünür hale getiriyor.

Nüfusu 1,2 milyonu aşan kentte çarpık kentleşme, plansız yapılaşma ve imar sorunları nedeniyle barınma çıkmazı kritik bir aşamaya ulaştı. TÜİK verilerine göre ocak ayında gerçekleşen 831 adetlik konut satışı, genel durgunluğa rağmen önemli bir hareketliliğe işaret ediyor. Buna karşın, artan talep ile sınırlı üretim arasındaki dengesizlik, özellikle yeni ve güvenli yapılarda fiyatların hızla yükselmesine neden oluyor.

Özellikle deprem yönetmeliğine uygun yeni yapılara olan yoğun talep, hem satış fiyatlarını hem de kira bedellerini halkın erişemeyeceği seviyelere taşıdı. Bu durum, yurttaşları bir yandan riskli ve eski binalar, diğer yandan bütçelerini aşan kira bedelleri arasında sıkışmış bir tabloyla karşı karşıya bırakıyor.

Kent merkezindeki yapılaşma kısıtları ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut üretimini adeta kilitlerken, yatırımcıların kentten uzaklaşması arz açığını daha da derinleştiriyor. Sektör temsilcileri, Van’ın özellikle Tuşba hattına doğru genişletilmesi ve modern bir imar planının devreye alınması gerektiğini belirtiyor. Aksi halde daralan konut stokunun fiyatlar üzerindeki baskıyı artırmaya devam edeceği ifade ediliyor.

“Van’da kira bedelleri İstanbul’la yarışıyor”

Piyasadaki dengesizliğin nedenlerini değerlendiren Emlakçı Ersin Yıldırımçakar, sorunun temelinde Van’ın son yıllarda aldığı yoğun göç dalgasının bulunduğunu söyledi.

Yıldırımçakar, “Aslında Van’da belirli bir konut stokumuz var, çok sayıda boş dairemiz de mevcut. Ancak kiralar öyle bir seviyeye ulaştı ki yurttaşın bunu karşılayacak gücü kalmadı. İran’dan ve çevre illerden gelen yüksek talep, rakamları adeta İstanbul’un bazı semtleriyle yarışır hale getirdi. Şu an 1+1 dairelerin 10 bin ile 15 bin TL, geniş ailelerin tercih ettiği 3+1 dairelerin ise 30 bin TL bandını zorladığı bir dönemdeyiz. Yurttaş haklı olarak yeni deprem yönetmeliğine uygun binaları istiyor. On yaşından büyük yapılara ilgi azalınca, yeni binaların maliyeti de yoğun taleple birlikte katlanarak artıyor” dedi.

 “Tuşba hattı kente nefes aldıracak”

Van’ın acilen yeni bir şehircilik vizyonuna ihtiyaç duyduğunu belirten Emlakçı Servet Demirtaş, kentin merkezde sıkıştığını ifade etti.

Demirtaş, “Van şu an merkezde sıkışıp kalmış durumda. Binalar adeta sırt sırta yapılıyor. Kentin artık kabuğunu kırması ve imar alanlarının Tuşba hattına doğru genişletilmesi şarttır. Tıpkı Diyarbakır Diclekent örneğinde olduğu gibi, yöneticiler artık düzenli yapılaşmayı bir vizyon haline getirmeli ve insanların nefes alabileceği ada bazlı bir sisteme geçilmelidir. Eğer geniş bir imar alanı açılırsa hem sektör temsilcileri hem de halk kazanır. Böylece ekonomik döngü de sağlıklı bir şekilde dönmeye başlar” ifadelerini kullandı.

“Yatırımcı Van’dan kaçıyor”

Van’da konut üretiminin neden durma noktasına geldiğini değerlendiren Emlakçı Mehmet Nuri Demirtaş, sorunun temelinde arz-talep dengesizliğinin bulunduğunu söyledi.

Demirtaş, “Meselenin özü arz-talep dengesizliğinde saklı. Batı illerinde bir parselden onlarca daire yapılabilirken, Van’da ticari alanlardaki bitişik nizam ve beş kat sınırı gibi kısıtlamalar sektörü kilitliyor. Müteahhit, arsa maliyetleri karşısında kâr edemediği noktada ‘Batı’da gökdelen dikerim’ diyerek kenti terk ediyor. Üstelik denetim boşluğunu fırsat bilenler, ruhsat masrafından kaçıp kendi başına plansız yapılar inşa ediyor” şeklinde konuştu.

kaynak:vanhabertr