Fahiş Site Aidatlarına TBMM Freni!
Milyonlarca ev sahibini ve kiracıyı ilgilendiren kritik düzenleme Meclis'ten geçti. Peki, aidat artışları nasıl yapılacak? İşte fahiş aidatlara karşı yeni kurallar...
Site yönetimlerinin keyfi aidat artışlarına son verecek kanun teklifi TBMM komisyonunda kabul edildi. Artık yetki sadece kat maliklerinde olacak.
Aidat Belirleme Yetkisi Yönetimden Alındı
Apartman ve site yönetimlerinde yaşanan fahiş artış tartışmaları, TBMM'den geçen yeni yasal düzenleme ile çözüme kavuşuyor. Hazırlanan teklifle birlikte, site yöneticilerinin kendi başlarına "avans" adı altında yüksek bedeller toplamasının önüne geçiliyor. Yeni kurala göre, toplanacak avans miktarı mutlaka kat malikleri kurulu tarafından onaylanmak zorunda olacak.
Yönetim Planlarında 3'te 2 Çoğunluk Şartı
Haberleşmeden tapu devrine kadar pek çok alanı kapsayan düzenleme, site yönetim planlarının değiştirilmesini zorlaştırarak azınlık haklarını koruyor. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için bağımsız bölüm maliklerinin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu gerekecek. Bu durum, haksız kararların alınmasını engelleyecek bir baraj görevi görecek.
İşletme Projesi Şartı ve 3 Ay Sınırı
Düzenleme, şeffaflığı ön plana çıkarıyor. Eğer kat malikleri tarafından onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici geçici bir proje hazırlayacak. Ancak bu geçici proje, en geç 3 ay içinde genel kurula sunularak karara bağlanmak zorunda. Böylece "ben yaptım oldu" dönemi resmen kapanıyor.
Yeniden Değerleme Oranı Kriteri
Mevcut projelerin devamlılığında ise koruyucu bir sınır getirildi. Geçici işletme projesindeki bedel artışı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu madde, fahiş artışlara karşı malikleri koruyan en güçlü kalkanlardan biri olacak.
