Ev alacaklar için altın değerinde bilgi!

Dairenin fiyatını baştan sona etkiliyor

Artık ev fiyatlarını sadece konumu ve metrekaresi belirlemiyor. Çocuklu ailelerin ağırlıkta tercih ettiği güvenli ve iyi yönetilen sitelerdeki dairelerin fiyatları aynı konumdaki diğer dairelere göre daha yüksek oluyor. Sitenin ismi ve itibarı dairenin değerini doğrudan etkiliyor.

Konut piyasasında aynı bölgede bulunan benzer daireler arasında milyonlarca TL'lik fark olabiliyor. Sektör temsilcilerine göre bu farkta artık yalnızca metrekare ve bina yaşı değil, sitenin yönetim anlayışı da belirleyici...

Türkiye Gazetesi'nin haberine göre; aidat miktarı, site borçları, güvenlik, ortak alanların kullanımı ve site sakini profili konut alıcılarının kararını doğrudan etkilerken özellikle düzenli yönetilen ve aile hayatının ağırlıkta olduğu sitelerdeki daireler daha yüksek fiyatlardan alıcı bulabiliyor.

Emlakçılara göre bu hesaplar özellikle yatırım amacıyla konut alanların yanı sıra ilk kez ev sahibi olacaklar için de giderek daha önemli bir kriter haline geldi.

ÇALIŞMAYAN YÖNETİM DEĞER KAYBETTİRİYOR

Site yönetimi, konutun ikinci el değerinde giderek daha önemli bir kriter haline geliyor. Yüksek aidat ödenmesine rağmen güvenlik, temizlik, bakım ve personel hizmetlerinin yeterince karşılanmaması, ortak alanların elektrik veya suyunun kesilmesi, asansörlerin çalışmaması gibi problemler site sakinlerinin hayatını zorlaştırırken, satış safhasında da alıcının pazarlık gücünü artırıyor.

Yönetimin gelir-gider tablolarının şeffaf olmaması ve geçmişten devreden borçların bulunması da alıcı açısından risk olarak görülüyor. Bazı sitelerde yönetim harcamalarıyla ilgili iddiaların yargıya taşındığı örnekler bulunurken, uzmanlara göre alıcılar artık tapu ve ekspertiz kadar sitenin mali geçmişini de sorguluyor.

AİLE SİTELERİ PRİM YAPIYOR

Çocuklu ailelerin ağırlıkta olduğu, ortak hayat kurallarının oturduğu, güvenlik ve otopark problemi bulunmayan, sosyal alanları düzenli işletilen siteler daha fazla talep görüyor. Emlakçılara göre özellikle ailelerin yoğun yaşadığı bölgelerde bu özellikler, aynı bölgedeki benzer konutlara göre fiyat avantajı oluşturabiliyor.

Buna karşılık sürekli gürültü şikâyetlerinin yaşandığı, kısa süreli kiralamaların yoğun olduğu veya sakin profili nedeniyle ailelerin tercih etmediği sitelerde satış süreci uzayabiliyor. Dolayısıyla “hangi sitede?” sorusu “hangi daire?” sorusu kadar önemli hâle geliyor.